Nieruchomości w Polsce

Otoczenie konkurencyjne polskich firm budowlanych

Polskie przedsiębiorstwa budowlane radzą sobie na rynku niestety niezbyt dobrze. Mają trudności z utrzymaniem płynności na dobrym poziomie, wykazują straty na wielu kontraktach i co ciekawe ich miejsca zajmują coraz częściej zagraniczne przedsiębiorstwa, które dzięki posiadaniu ogromnego zaplecza inwestycyjnego są w stanie wykonywać praktycznie wszystkie prace i negocjować warunki odpowiednie dla siebie. Zagraniczne przedsiębiorstwa na polskich budowach to niezbyt ciekawa sytuacja dla rodzimych marek, ponieważ nie potrafią się one rozwinąć w odpowiedni sposób i zwiększyć swojej konkurencyjności. Banki niechętnie udzielają kredytów obrotowych, a bankructwa są właściwie na porządku dziennym. Biorąc pod uwagę wszystkie te elementy z łatwością można stwierdzić, że otoczenie konkurencyjne jest niewiarygodnie trudne, a walki cenowe są tutaj na porządku dziennym. Polskie firmy niestety nie są w stanie realnie rywalizować ze światowymi potentatami, ponieważ w gruncie rzeczy nie mają na to odpowiednich środków oraz technologii. Obraz rynku nie wygląda też dobrze dla najmniejszych podwykonawców, którzy często pracują na granicy efektywności i w ogóle się nie rozwijają, ponieważ nie generują żadnego zysku.

Jaki kształt ma współczesne budownictwo

Wiele osób może się zastanawiać jak wygląda kształt dzisiejszego budownictwa i czy faktycznie jest ono dobre jakościowo i może dawać użytkownikom ogromną radość. Tak się składa, że niestety wiele firm pracuje poniżej kosztów założonej na początku przez inwestora kwoty, a to sprawia, że każdy budowlaniec musi posiłkować się niezbyt uczciwymi technikami wykonania. Nie dziwi to biorąc pod uwagę często absurdalne wymagania inwestorów. Kształt budownictwa polega przede wszystkim na zlecaniu prac kolejnym strukturom podwykonawców. Jak wiadomo przy braku odpowiedniego nadzoru można wpaść tutaj w pułapkę błędów. Naprawdę bardzo trudno jest powiązać wszystkie najważniejsze oczekiwania dotyczące tego obszaru. Kształt budownictwa powinien przyjąć bardziej skoncentrowaną strukturę. Podsumowując, współczesne budownictwo jest rozwinięte, ale jeżeli chodzi o przetargi oraz ogólny jego kształt przynajmniej w Polsce sytuacja nie wygląda najlepiej. Technologia nie idzie w parze z ceną, a to sprawia, że nie wykorzystujemy jeszcze maksymalnie swoich wszystkich możliwości, a posiadamy ich naprawdę bardzo wiele. Trzeba zatem szybko to zmienić, aby rozwinąć potencjał.

Stabilizacja na rynku mieszkaniowym

Wydaje się, że po szalonym wzroście cen za nowe mieszkania, a potem po gwałtownym załamaniu się sprzedaży i cenowych obniżkach, sytuacja powoli stabilizuje się. Nie oznacza to nagłego zwrotu w mieszkaniowych kredytach bankowych. Utrudnienia, które banki wprowadziły dla kredytobiorców obowiązują nadal, tysiące mieszkań czeka na nowych właścicieli, a wiele osób rezygnuje ze starań o kredyt mieszkaniowy, zadowalając się wynajmem mieszkania. Kończy się program rządowy ‘rodzina na swoim’, a nie ma żadnych nowych propozycji. Co z tego więc, że mieszkania są, ale nadal dla młodych ludzi i większości społeczeństwa nie będą one dostępne. Jeżeli mówimy o stabilizacji rynku mieszkaniowego, to oznacza, że stabilizuje się on pod względem cen mieszkań, ale absolutnie nie w relacji kupno – sprzedaż. Czy zatem nie można uprościć procedur przyznawania kredytów? Miesięczny czynsz za wynajmowane mieszkanie niejednokrotnie przekracza ratę spłaty kredytu. Może więc pozwolić ludziom mieszkać na swoim, zamiast dawać dobre zarobki wynajmującym mieszkania.

Jak rozpoznać dobrą agencję sprzedaży nieruchomości

Na naszym rynku krajowym jest wydanych kilkanaście tysięcy licencji pośrednika obrotu nieruchomościami, faktycznie jednak osób zajmujących się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości jest więcej, gdyż wiele osób nie posiadających licencji pracuje pod egidą tych licencjonowanych pośredników. Jak rozpoznać, która agencja jest rzetelna, uczciwa, skuteczna w znalezieniu kupca na nasza nieruchomość? To bowiem będą główne kryteria, które powinny sprawić, że właśnie na ta agencję zdecydujemy się, jej powierzymy sprzedaż naszej – jakże cennej często – nieruchomości. Na pewno ważne jest, aby taka agencja miała doświadczenie w pośrednictwie – to ono sprawia, że przy odpowiednim wkładzie pracy agenci są skuteczni w procesie sprzedaży. Ważne jest też, w jaki sposób reklamowane są nieruchomości oferowane za pośrednictwem takiej agencji – a więc maksymalnie szeroka reklama. Niezwykle istotna też kwestia to zaangażowanie, jakie pracownicy agencji mogą włożyć w proces poszukiwania kupca – a więc inwencja, pracowitość i znajomość rynku nieruchomości, odpowiednie ustawienie ceny transakcyjnej nieruchomości.

Nowoczesne budownictwo

Współczesny świat zmienia się na naszych oczach. Wszystko to do czego byliśmy przyzwyczajeni mija bezpowrotnie. A w to miejsce pojawiają się zupełnie nowe technologie i wynalazki. Najlepiej widać to na branży budowlanej. Jeszcze kilkanaście lat temu postawienie gotowej nieruchomości zajmowało pracownikom budowlanym co najmniej rok. Dzisiaj jest to możliwe w kilka tygodni. Jest to efekt zainteresowania się nowoczesnymi technologiami budowlanymi. W ostatnich latach coraz więcej firm do budowy domów wybiera prefabrykaty. Gotowe stelaże ścian montuje się w specjalnie przygotowanym podłożu. Łączy za pomocą wytrzymałych i podpornych spoiw. Wykończenie domu to przeważnie płyty osb i kartonowo gipsowe. Tak przygotowany budynek wymaga już tylko delikatnych prac wykończeniowych. Je także można wykonać szybko, a co najważniejsze dokładnie. Co pozwala nie tylko zaoszczędzić tak bardzo wszystkim potrzebny czas, ale przede wszystkim pieniądze oraz nerwy, które zwykle tracimy na pilnowaniu robotników budowlanych.